Реутов традиционно является самым дорогим городом Подмосковья. Близость к Москве, хорошее транспортное сообщение, наличие рабочих мест и, наконец, большой выбор качественного жилья делают этот город привлекательным не только для постоянного места жительства, но и для приобретения квартир в инвестиционных целях. В последние годы вложение средств в недвижимость было самым надежным и выгодным способом их сохранения и преумножения. Для сравнения: в декабре 2002 года стоимость 1 кв. м в новостройках города была 618 долл., в декабре 2004 года — 1027 долл. За 2005–2006 годы стоимость реутовских квартир увеличилась почти в три раза. Основная причина столь заметного подорожания — спрос на жилье в городе превышает предложение. Квартиры здесь покупают не только местные жители и жители других регионов России, но и москвичи.

 

В первом квартале этого года сдается панельный облицованный кирпичом дом на улице Советской. В нем площадь однокомнатных квартир 47 кв. м, двухкомнатных — 61–64, трехкомнатных — 77. Стоимость 1 кв. м — около 70 тыс. руб.

 

Несколько жилых кирпично-монолитных башен строятся на улице Комсомольской. Стоимость 1 кв. м в трех строящихся корпусах от 2600 долл. Площади однокомнатных квартир от 40 до 43 кв. м, двухкомнатных — 60, 65 кв. м, трехкомнатных — 79,5 кв. м. Срок сдачи — первый квартал 2008 года.

 

На улице Кирова продаются квартиры в корпусе № 1. Здесь большие площади квартир: однокомнатные — от 47 до 54 кв. м, двухкомнатные — от 64 до 76 кв. м. Стоимость — от 1850 евро за 1 кв. м.

 

На вторичном рынке цены на квартиры диктуют их собственники. В данном случае правильнее говорить о цене предложения, так как в результате сделки реальная цена может несколько отличаться от заявленной продавцом. На этом рынке недвижимости Реутова присутствует несколько типов жилья.

 

В пятиэтажных кирпичных домах небольшие квартиры с маленькими, около 6 кв. м кухнями и совмещенными санузлами. Стоимость 1 кв. м трехкомнатных квартир в этих домах — от 2600 до 3000 долл. Двухкомнатных — от 2900 до 3100 долл. Однокомнатных — от 3000 до 3200 долл. Трехкомнатная квартира на улице Новой площадью 59 кв. м в январе продавалась за 180 тыс. долл., двухкомнатная на проспекте Мира, площадь которой 43 кв. м, — за 125 тыс. долл., однокомнатная квартира площадью 32 кв. м на улице Советской — за 102 тыс. долл.

 

В панельных 9- и 14-этажных домах стоимость 1 кв. м — от 2500 до 2900 долл.

 

Квартиры 17–24-этажных панельных домов имеют более удобную планировку, большую площадь комнат и кухни. Стоимость 1 кв. м в этих домах — от 2500 до 3200 долл. Во многом разница в стоимости аналогичных квартир определяется местоположением, состоянием дома и уровнем внутренней отделки квартиры. Так, 60-метровая двушка в 17‑этажном панельном доме на улице Молодежной продается за 158 тыс. долл., а однокомнатная квартира площадью 43 кв. м, с евроремонтом, на улице Ашхабадской стоит 150 тыс. долл.

 

Следует отметить, что квартиры, которые были приобретены в монолитно–кирпичных домах в инвестиционных целях, как правило, продаются их собственниками без отделки. В январе стоимость 1 кв. м в таких домах составляла от 2785 до 3500 долл. Например, однокомнатная квартира на Парковой улице площадью 38 кв. м без отделки предлагалась за 130 тыс. долл. Квартира такой же площади в 14‑этажном монолитно-кирпичном доме на улице Ленина, но с отделкой — за150 тыс. долл. Стоимость 1 кв. м трехкомнатных квартир ниже. На улице Победы 76–метровая трешка продается за 210 тыс. долл.

 

Покупка квартиры по карману далеко не каждому. Для многих аренда жилья является более приемлемым вариантом. В Реутове аренда однокомнатной квартиры стоит не менее 16 тыс. руб. в месяц, двух- и трехкомнатные квартиры, даже в старых домах, сдаются не меньше чем за 18 тыс. руб. В новых квартирах с хорошей отделкой и мебелью стоимость аренды увеличивается на 20–50 %. Цены аренды в Реутове сопоставимы с ценами аренды квартир в спальных районах Москвы. И это неслучайно, ведь город, по существу, является продолжением столицы.

 

Бурный рост цен во всех сегментах рынка недвижимости Москвы и Подмосковья продолжался почти весь предыдущий год. В конце 2006 года и в первые месяцы 2007 года наступило некоторое затишье. Как будут развиваться события в дальнейшем, покажет время.